Это стало возможным благодаря внесению изменений в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости". Изменения вступили в силу в сентябре.
Для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного
участка, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить
границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу
самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных
контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер
определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах
примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с
соседями.
«Согласование границ проводится или на общем собрании
заинтересованных лиц, или в индивидуальном порядке под расписку. Но собрание
необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений - на
почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При
этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер. Но запрашивать
данные из ЕГРН инженеры не могли», - поясняют эксперты кадастровой палаты
Оренбургской области.
Поэтому для того, чтобы организовать общее собрание, обычно
публиковалось извещение в средствах массовой информации, как правило, в местных
газетах. Но подобный способ выйти на связь с правообладателем земли сложно
назвать оптимальными. Местную прессу читают далеко не все. А если даже и
читают, то вряд ли обращают внимание на объявления. Поэтому акты согласования
границ прописывались без участия владельцев участков, ведь по закону, если
владелец участка в установленный срок не подпишет акт согласования или не
подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет
внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным.
Таким образом, не заметивший в газете извещение собственник
в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли
быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Теперь кадастровые инженеры смогут получать сведения,
необходимые для проведения процедуры согласования границ. Своевременная
обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц и
предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.